Historischer Charme trifft auf Gestaltungsfreiheit

EIN HAUS FÜR MENSCHEN MIT VISION Manche Immobilien sind fertig. Andere bieten die Möglichkeit, etwas ganz Eigenes daraus zu machen. Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1895 gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Mit seinem historischen Charakter, der großzügigen Gesamtfläche und den vielseitig nutzbaren Nebenflächen bietet das Anwesen eine spannende Grundlage für Menschen, die den besonderen Charme eines alten Hauses zu schätzen wissen und gleichzeitig eigene Ideen verwirklichen möchten. Auf rund 128 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer und zwei Badezimmer. Hinzu kommen umfangreiche Nutz- und Nebenflächen, eine großzügige Dachgeschossfläche sowie eine Scheune, die beispielsweise Platz für ein Wohnmobil, Boot, Fahrzeuge, Hobby oder Lager bietet. Das Grundstück umfasst rund 369 m² und verfügt über einen etwa 150 m² großen Garten sowie eine Terrasse. Wer historische Gebäude liebt, findet hier zahlreiche Elemente, die modernen Neubauten fehlen: Charakter, Geschichte und eine ganz eigene Atmosphäre. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Ob klassisches Familienhaus, großzügiges Wohnen mit Arbeitsbereich oder eine persönliche Kombination aus Wohnen und Hobby – die vorhandenen Flächen eröffnen verschiedene Möglichkeiten. Der derzeitige Zustand ist vollrenovierungsbedürftig. Damit richtet sich das Objekt insbesondere an Käufer, die bereit sind, Zeit und Ideen in die Immobilie zu investieren und Schritt für Schritt ihr persönliches Zuhause daraus zu entwickeln. Ein besonderes Merkmal dieses Angebots ist das Verhältnis zwischen Wohn- und Nebenflächen. Neben der Wohnfläche von rund 128 m² stehen insgesamt rund 339 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die vorhandenen Nebenflächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für: Werkstatt · Hobby · Lager · Fahrzeuge · Freizeit · Atelier · Homeoffice · Sammlerobjekte Besonders interessant ist die vorhandene Scheune, die ausreichend Raum bietet, um beispielsweise ein Wohnmobil oder Boot geschützt unterzustellen. Damit eignet sich das Anwesen nicht nur für klassische Wohnzwecke, sondern auch für Menschen, die zusätzlichen Platz benötigen. Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt das Objekt über eine Dachgeschossfläche von rund 81 m². Hier bietet sich – vorbehaltlich der baurechtlichen und denkmalrechtlichen Voraussetzungen – weiteres interessantes Gestaltungspotenzial. Ob zusätzlicher Stauraum, Hobbybereich oder eine andere individuelle Nutzung: Das Dachgeschoss erweitert die Möglichkeiten des Hauses erheblich.

Das historische Fachwerkhaus aus dem Jahr 1895 verfügt über eine Wohnfläche von rund 128 m² und bietet mit 4,5 Zimmern sowie zwei Badezimmern eine vielseitige Raumaufteilung. Ein besonderer Pluspunkt der Immobilie ist die im Jahr 2024 erneuerte Gas-Zentralheizung. Damit wurde bereits eine wesentliche technische Komponente des Hauses modernisiert. Die neue Heizungsanlage stellt eine zeitgemäße Wärmeversorgung sicher und bildet eine gute Grundlage für die weitere Entwicklung des Anwesens. Ergänzt wird das Wohnangebot durch umfangreiche Nutz- und Nebenflächen von insgesamt rund 339 m² sowie eine zusätzliche Dachgeschossfläche von etwa 81 m². Ein besonderes Highlight ist die großzügige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt oder Lager bereithält. Drei Außenstellplätze stehen direkt am Grundstück zur Verfügung. Der Außenbereich umfasst einen etwa 150 m² großen Garten, der Raum für Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Laut vorliegenden Angaben wurde im Jahr 2024 eine Modernisierung durchgeführt. Aufgrund des historischen Baujahres und des bestehenden Denkmalschutzes bietet die Immobilie zugleich zahlreiche Möglichkeiten, den besonderen Charakter des Hauses bei einer individuellen Renovierung und Weiterentwicklung zu erhalten und mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Der derzeitige Zustand ist renovierungsbedürftig und eröffnet damit insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder Liebhaber historischer Immobilien interessante Gestaltungsmöglichkeiten.

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